גביית ארנונה כפונקציה של שווי הנכס
ערן שמעונישמאי מקרקעין, מנהל עסקים (MBA) ופיסיקאי (B.sc.) מאז העליתי את הרעיון לרפורמה מקיפה בחוק הארנונה, לפני למעלה מ- 15 שנה, המציע שהארנונה תיגבה כפונקציה התלויה בעיקר בשווי הנכס (להלן: "השיטה"), ולא בעיקר בשטחו, כנהוג היום, דובר ונכתב רבות בנושא שינוי מבנה תעריפי הארנונה. לדוגמה, בהחלטתו, בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט גבוה לצדק, מתאריך 113.04.2016, בעתירה […]
זכויות מוקנות, מותנות וכאלו הכוללות מועד תפוגה (חלק 2)
הקשר לשיטות "המקפצה" ו- "המדרגה" בחישוב גובה היטל השבחה המשך, חלק שני(פורסם בבטאון לשכת שמאי המקרקעין בישראל מס' ק"מ (140), עמוד 106-110, בחודש דצמבר 2019)(החלק הראשון פורסם במקרקעין וערכן מס' קל"ט (139), עמוד 85-94, בחודש יוני 2017)שמעוני ערןשמאי מקרקעין, מנהל עסקים (MBA) ופיסיקאי (B.sc.) פרק רביעי: הקדמה לחלק השני את חלק זה של הדיון בשיטה […]
זכויות מוקנות, מותנות וכאלו הכוללות מועד תפוגה (חלק 3)
הקשר לשיטות "המקפצה" ו- "המדרגה" בחישוב גובה היטל השבחההמשך, חלק שלישי(החלקים הקודמים פורסמו בבטאון לשכת שמאי המקרקעין בישראל, מקרקעין וערכן:הראשון בחוברת מס' קל"ט (139), עמודים 85-94, בחודש יוני 2017והחלק השני בחוברת מס' ק"מ (140), עמודים 106-110, בחודש דצמבר 2019)שמעוני ערןשמאי מקרקעין, מהל עסקים (MBAׂׂ) ופיסיקאי (B.sc) בשני החלקים הקודמים הצענו, בסעיף 1 (א) לתוספת השלישית, לבטל: בחלק הראשון, […]
הצעת חוק הרשויות (מועצות) – גביית ארנונה כללית
הצעת חוק הרשויות (מועצות) – גביית ארנונה כללית, תש20xx – x"x 1. עבמקום פרק ד' לחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), תשנ"ג-1992 יבוא: "פרק ד מועצה תטיל, בכל שנת כספים, ארנונה כללית שתחושב בהתאם לכללים בחוק הרשויות (מועצות) – גביית ארנונה כללית, תשע"ט – 2019". 2. עחוק הרשויות (מועצות) – גביית ארנונה כללית, תשע"ט […]
ארנונה כפונקציה של שווי הנכס – מצגת כנס שנתי – 2018
הצעת חוק התכנון והבניה (תיקון מס' xxx), תש20xx – x"x
בתוספת השלישית לחוק העיקרי- תיקון התוספת השלישית. 1. בסעיף 1 (א) הגדרת "מימוש זכויות", במקרקעין תוחלף ל- חח ""מימוש זכויות" במקרקעין – תחילת השימוש בהם בפועל, כפי שהותר לראשונה עקב אירוע "השבחה" כהגדרתו בסעיף זה, שבעקבותיו חל היטל השבחה." חח תתווסף הגדרת "תחילת שימוש" חח ""תחילת שימוש" במקרקעין כהגדרתם: לגמר בניה ב"חוק מס […]
היטל השבחה: שיטות ה"מקפצה ו"מקפצת השרים"
האם הלכת "פמיני" (רע"א 4217/04) הנה סוף פסוק ? שמעוני ערן שמאי מקרקעין, מנהל עסקים (MBA) ופיסיקאי (B.sc.) מטרת מאמר זה, מאמר שנכתב כהמשך לשני מאמרים קודמים1, הנה השוואה בין שיטות ה"מקפצה" ו "מקפצת השרים"2. לצורך ההשוואה בין השיטות, נתייחס לדוגמא דומה לזאת שהוזכרה בשני המאמרים הקודמים, להלן הדוגמא: בעיר גדולה קיימות שתי חלקות צמודות בשטח 500 […]
איחוד וחלוקה : הפקעות מעבר ל – 40%. על מה כל המהומה ?
דרך אפשרית לפתרון בכפוף לחוקים קיימיםערן שמעונישמאי מקרקעין, מנהל עסקים (MBA) ופיסיקאי (B.sc.)(פורסם בבטאון לשכת שמאי מקרקעין בישראל מס' ק"כ (120), עמוד 66, בחודש יוני 2000) מאמר זה נכתב כתגובה למאמרה של דורית פריאל, אדריכלית ושמאית מקרקעין, בחוברת קי"ח (118) של מקרקעין וערכם. הבעיה העיקרית העולה מהמאמר : הפקעות בפועל מעבר ל-40% (המותרים לרשות לפי […]
גביית היטל השבחה בגין היתר מאושר – הגבול ?
ערן שמעונישמאי מקרקעין, מנהל עסקים (MBA) ופיסיקאי (B.sc.)(פורסם בבטאון לשכת שמאי מקרקעין בישראל מס' קל"ו (136), עמוד 64, בחודש מאי 2014) לאחרונה פורסמה1 החלטת וועדת ערר לתכנון ולבניה – פיצויים והיטל השבחה מחוז המרכז מס' 8152/102 בו דנה הוועדה בשאלה האם במסגרת בקשה להיתר בניה, ניתן לחייב, רטרואקטיבית, בהיטל השבחה שלא נגבה בהיתר בניה מאושר שקדם לו3. […]
שווי זכויות שבנוהג, והקשר להיטל השבחה
ערן שמעונישמאי מקרקעין, מנהל עסקים (MBA) ופיסיקאי (B.sc.)(פורסם בבטאון לשכת שמאי המקרקעין בישראל מס' קל"ח (138), עמוד 107, בחודש מרץ 2016) ההתייחסות לשווי הנובע מנוהג בלתי חוקי בחישוב ההשבחה היא נושא שבמחלוקת עד ימינו אלה. בעבר, מרבית השמאים האמינו כי יש להביא בחשבון ההשבחה לשווי קודם את שווי הנכס הנובע מכל גורם שהוא1 (להלן: "האסכולה הישנה"). […]